185 000 €
T3
56 m²
ST JULIEN EN BORN
40170
-2%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST JULIEN EN BORN (40170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 392 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN EN BORN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MEZOS
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176 000 € | 2 933 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIT ET MIXE
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164 000 € | 3 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 432 Bd De La Plage | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 210 Rte Du Tailleur | 199 500 € | 53 m² | 3 764 € |
| 23/12/2024 | 163 Imp Du Lavoir | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 19/11/2024 | 84 Av De L Ocean | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 24/09/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 172 800 € | 53 m² | 3 260 € |
| 23/09/2024 | 634 Rte D Uza | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 01/02/2024 | 14 Rte De Gironsat | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 01/02/2024 | 63 Imp Oceanite | 545 000 € | 70 m² | 7 786 € |
| 21/12/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 182 500 € | 53 m² | 3 443 € |
| 20/12/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 08/09/2023 | 326 Rte D Uza | 236 550 € | 56 m² | 4 224 € |
| 31/08/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 163 500 € | 55 m² | 2 973 € |
| 31/05/2023 | 14 Rte De Gironsat | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 27/04/2023 | 57 Rue Des Lilas | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 14/04/2023 | 604 Rte Oceane | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |