149 484 €
T4
76 m²
ST JULIEN L ARS
86800
-13%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 484 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 118 €
Prix net vendeur
142 366 €
Frais de notaire
+11 590 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 074 €
Capital à emprunter
161 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 032 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN L ARS
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
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154 371 € | 1 883 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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154 371 € | 1 883 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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155 296 € | 2 017 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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156 916 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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159 126 € | 1 768 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
161 199 € | 1 966 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41 Rte De Nieuil | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 14 Rte De Pouille | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 03/04/2025 | 13 Rte De Chateauneuf | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/03/2025 | 5463 La Pierre Fiche | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Puygiron | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 24/01/2025 | 1 Rte De La Banlegre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue De Poitiers | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Vendangeurs | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Platanes | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Jambe A L Ane | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 14 Rte De Pouille | 173 600 € | 76 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Bois Sene | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 11/12/2023 | 10 Pl De La Liberte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 26/10/2023 | 14 Rte De Puygiron | 52 850 € | 70 m² | 755 € |
| 09/06/2023 | 43 Rue De Chauvigny | 110 400 € | 95 m² | 1 162 € |