171 973 €
T4
79 m²
ST JULIEN L ARS
86800
-4%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 973 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 189 €
Prix net vendeur
163 784 €
Frais de notaire
+13 060 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 033 €
Capital à emprunter
185 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 231 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 428 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIGNOUX
|
172 373 € | 2 182 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
172 636 € | 1 837 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
171 146 € | 1 840 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
170 673 € | 2 160 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 493 € | 2 017 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
173 573 € | 2 197 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 773 € | 2 200 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 846 € | 1 953 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
174 675 € | 1 963 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
168 973 € | 2 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
168 197 € | 2 051 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41 Rte De Nieuil | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 14 Rte De Pouille | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 03/04/2025 | 13 Rte De Chateauneuf | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/03/2025 | 5463 La Pierre Fiche | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Puygiron | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 24/01/2025 | 1 Rte De La Banlegre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue De Poitiers | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 11/12/2024 | 11 All De Beauchamp | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Vendangeurs | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Platanes | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Jambe A L Ane | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 14 Rte De Pouille | 173 600 € | 76 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Bois Sene | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 11/12/2023 | 10 Pl De La Liberte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 26/10/2023 | 14 Rte De Puygiron | 52 850 € | 70 m² | 755 € |