285 000 €
T4
130 m²
ST JULIEN LES ROSIERS
30340
-7%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST JULIEN LES ROSIERS (30340)
Terrain
382 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS
2 114-2 264€
121j
2 252-2 402€
58j
2 616-2 766€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 955 Av Des Rosiers | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 24/04/2025 | 272a Che Des Ayres | 371 950 € | 117 m² | 3 179 € |
| 24/01/2025 | 809 Che De Courlas | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 19/12/2024 | 799 Che De Saint Martin | 295 400 € | 137 m² | 2 156 € |
| 13/12/2024 | 930e Av Des Mimosas | 333 700 € | 139 m² | 2 401 € |
| 28/11/2024 | 20 Ham De Courlas | 39 000 € | 106 m² | 368 € |
| 15/11/2024 | 2 Lot Le Grand Chene | 259 120 € | 104 m² | 2 492 € |
| 14/10/2024 | 15 Lot Les Hauts De Courlas | 241 400 € | 121 m² | 1 995 € |
| 02/10/2024 | 870 Av Des Mimosas | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 27/08/2024 | 480 Che De Saint Martin | 292 953 € | 125 m² | 2 344 € |
| 26/07/2024 | 272 Che De Caussonille | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |
| 10/07/2024 | 8 Lot Les Hauts De Courlas | 304 450 € | 133 m² | 2 289 € |
| 28/12/2023 | 9 Lot L Oustal Du Gres | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 16/10/2023 | 365 Che Du Serre De Courlas | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 10/08/2023 | 309c Av Des Mimosas | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |