198 000 €
T4
90 m²
ST JULIEN LES ROSIERS
30340
-6%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JULIEN LES ROSIERS (30340)
Terrain
972 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS
2 114-2 264€
121j
2 252-2 402€
58j
2 616-2 766€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSON
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSON
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 SALINDRES
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSON
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 195 Che Des Pras | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L Estrangladou | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 06/12/2024 | 645 Che De Saint Julien | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 28/11/2024 | 20 Ham De Courlas | 39 000 € | 106 m² | 368 € |
| 15/11/2024 | 2 Lot Le Grand Chene | 259 120 € | 104 m² | 2 492 € |
| 13/11/2024 | 95 Che Des Quatre Vents | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 29/10/2024 | 126 Che De Saint Martin | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Du Grand Tour | 159 250 € | 75 m² | 2 123 € |
| 18/09/2024 | 185 Che De Courlas | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 10/09/2024 | 158 Imp Des Pins | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 26/08/2024 | 24a Che Des Agonedes | 185 250 € | 90 m² | 2 058 € |
| 26/07/2024 | 272 Che De Caussonille | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |
| 14/05/2024 | 980b Che Du Gres | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 17/04/2024 | 2 Le Grand Bois | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 11/04/2024 | 1120 Imp De Caussonnille | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |