275 000 €
T6
137 m²
ST JULIEN LES VILLAS
10800
-6%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST JULIEN LES VILLAS (10800) • centre-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
18 084 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN LES VILLAS ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T9 CORMOST
|
272 000 € | 1 943 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 CORMOST
|
272 000 € | 1 943 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 CORMOST
|
272 000 € | 1 943 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST LEGER PRES TROYES
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER PRES TROYES
|
255 000 € | 1 977 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue De La Cooperative | 231 000 € | 126 m² | 1 833 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Nicolas Remond | 320 650 € | 119 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Fable | 295 600 € | 118 m² | 2 505 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Georges Dheilly | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Fontenelle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 62 Rue Des Vannes | 277 000 € | 150 m² | 1 847 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue Fontenelle | 176 500 € | 157 m² | 1 124 € |
| 15/10/2024 | 66 Rue Des Vannes | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 09/10/2024 | 69 Rue Des Philippats | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 20/09/2024 | 99 Rue Nicolas Remond | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Fontenelle | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 04/07/2024 | 16 Rue Henri Regnault | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Jean Neveu | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue De La Commanderie | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |