326 900 €
T7
167 m²
ST JULIEN LES VILLAS
10800
-5%
vs marché
1 957
€/m²
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Créer un compte gratuit326 900 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST JULIEN LES VILLAS (10800) • centre-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 573 €
Prix net vendeur
314 327 €
Frais de notaire
+23 385 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 285 €
Capital à emprunter
350 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
22 044 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Berthe Morisot | 375 250 € | 181 m² | 2 073 € |
| 21/03/2025 | 6b Rue Louis Blanc | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Fontenelle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 62 Rue Des Vannes | 277 000 € | 150 m² | 1 847 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue Fontenelle | 176 500 € | 157 m² | 1 124 € |
| 15/10/2024 | 66 Rue Des Vannes | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 99 Rue Nicolas Remond | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Fontenelle | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Edgar Degas | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 27/04/2023 | 39 Rue Fontenelle | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 14/04/2023 | 37 Rue Du Bois Gibault | 189 000 € | 142 m² | 1 331 € |
| 11/04/2023 | 74 Bd De Dijon | 180 500 € | 139 m² | 1 299 € |