183 000 €
T6
103 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
+5%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
13 596 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Lilas | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montdidier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Banc St Pierre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 20/01/2025 | 32 Res Du Comte Dauchy | 169 500 € | 82 m² | 2 067 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Docteur Caillard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Mangin | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Claude Debussy | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 06/08/2024 | 9b Rue Du Marais | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Foch | 126 000 € | 111 m² | 1 135 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Jean Pierre Braine | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 27/03/2024 | 37 Rue Mangin | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Ernest Mercier | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 08/01/2024 | 73 Rue Carnot | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 05/01/2024 | 57 Rue Carnot | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |