168 000 €
T4
87 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
-7%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 484 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE ↗ +404.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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164 900 € | 1 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Lilas | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montdidier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue De Montdidier | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue Des Longs Pres | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Banc St Pierre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 20/01/2025 | 32 Res Du Comte Dauchy | 169 500 € | 82 m² | 2 067 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue De Catillon | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Docteur Caillard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Claude Debussy | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Paul Doumer | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 27/08/2024 | 112 Rue Carnot | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 06/08/2024 | 9b Rue Du Marais | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Pierre Mendes France | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Claude Debussy | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Du Doc Delignon | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |