168 000 €
T4
90 m²
RAVENEL
60130
-4%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RAVENEL (60130) • Ravenel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAVENEL ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAVENEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Acacias | 122 300 € | 74 m² | 1 653 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Du Gen Leclerc | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Petit Bail | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 11/12/2024 | 1 Cr De L Equipee | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue De L Eglise | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Des Acacias | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De Noyon | 158 400 € | 95 m² | 1 667 € |
| 18/10/2023 | 64 Rue Du Gen Leclerc | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 29/07/2023 | 23b Rue De Noyon | 91 916 € | 81 m² | 1 135 € |