272 000 €
T7
124 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
+18%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 368 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 79 Rue Carnot | 223 420 € | 148 m² | 1 510 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Docteur Caillard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Mangin | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Madeleine Blin | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 06/08/2024 | 9b Rue Du Marais | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Foch | 126 000 € | 111 m² | 1 135 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Binant | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Jean Pierre Braine | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Ernest Mercier | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 12/12/2023 | 30 Res Du Comte Dauchy | 151 000 € | 99 m² | 1 525 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue Du Docteur Caillard | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Mangin | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 27/10/2023 | 2b Rue De Breteuil | 293 000 € | 125 m² | 2 344 € |