155 000 €
T4
74 m²
ST LAURENT BLANGY
62223
+5%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST LAURENT BLANGY (62223)
Terrain
478 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
9 768 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT BLANGY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT BLANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LAURENT BLANGY
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T4 ROCLINCOURT
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152 350 € | 1 792 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NICOLAS
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167 200 € | 1 990 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUCHY
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140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
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140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 05/04/2025 | 9 Rue De Pierrefonds | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/04/2025 | 5 Vc Res L'armancon | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Celine Lecouffe | 148 895 € | 69 m² | 2 158 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Slack | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 26/02/2025 | 2 Res La Vezere | 202 300 € | 70 m² | 2 890 € |
| 23/01/2025 | 25 Res La Semoy | 212 991 € | 82 m² | 2 597 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue De L'authie | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De L'authie | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Chantilly | 171 700 € | 88 m² | 1 951 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Alphonse Daudet | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue De La Geole | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De La Geole | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue De L'yser | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |