415 000 €
T6
162 m²
ST LAURENT D AGNY
69440
-28%
vs marché
2 562
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST LAURENT D AGNY (69440) • Saint-Laurent-d'Agny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
21 384 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5594 Gd Prost | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Lorende | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 17/02/2025 | 5474 La Perouze | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 18/12/2024 | 5403 Colomby | 172 500 € | 151 m² | 1 142 € |
| 19/11/2024 | 5137 Le Bourg | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 19/07/2024 | 491a Rte De Saint Vincent | 578 500 € | 130 m² | 4 450 € |
| 05/07/2024 | 5317 Gd Val | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 13/07/2023 | 5421 La Garde | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 16/06/2023 | 436c Rte De Mornant | 570 250 € | 132 m² | 4 320 € |
| 06/04/2023 | 2 Che De La Lorende | 620 000 € | 147 m² | 4 218 € |