265 000 €
T3
74 m²
ST LAURENT DE LA PREE
17450
+17%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST LAURENT DE LA PREE (17450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 768 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE LA PREE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE LA PREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 121d Imp Du Moulin De Signel | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 08/04/2025 | 23 All De La Tuniere | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 10/01/2025 | 181 Che Du Puits | 195 400 € | 80 m² | 2 443 € |
| 30/10/2024 | 1424 Rte Des Deux Roches | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 08/08/2024 | 211 Rue Des Allees | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/07/2024 | 5574 Rue Des Aigrettes | 306 500 € | 93 m² | 3 296 € |
| 24/05/2024 | 813 Gr Grande Rue | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/04/2024 | 301 Rue Du Bois Du Moine | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 12/04/2024 | 5787 Rue Du 3eme Millenaire | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |
| 12/03/2024 | 171 Rue Des Cigognes | 263 160 € | 81 m² | 3 249 € |
| 08/03/2024 | 102 Rue Des Chenes | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 14/12/2023 | 919 Rte De La Gare | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 07/12/2023 | 301 Rue Du Bois Du Moine | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 24/10/2023 | 14 Rue Des Mouettes | 271 500 € | 76 m² | 3 572 € |
| 24/10/2023 | 205 Gr Grande Rue | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |