549 885 €
T4
157 m²
ST LAURENT DE LA PREE
17450
+19%
vs marché
3 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 885 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
ST LAURENT DE LA PREE (17450) • Saint-Laurent-de-la-Prée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 885 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 149 €
Prix net vendeur
528 736 €
Frais de notaire
+38 091 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 976 €
Capital à emprunter
587 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 590 352 € | 61 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 619 080 € | 89 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
20 724 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE LA PREE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE LA PREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DE LA PREE
|
549 885 € | 3 502 € | 157 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
549 684 € | 3 501 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
546 325 € | 3 372 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOURAS
|
540 800 € | 3 380 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOURAS
|
540 800 € | 3 380 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOURAS
|
562 150 € | 2 959 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOURAS
|
569 000 € | 3 387 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOURAS
|
569 000 € | 3 387 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOURAS
|
569 000 € | 3 387 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOURAS
|
525 000 € | 2 949 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
579 000 € | 3 406 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
580 000 € | 3 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
580 000 € | 3 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
580 000 € | 3 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
580 000 € | 3 295 € | 176 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5294 Terre Noire | 345 000 € | 156 m² | 2 212 € |
| 27/05/2024 | 224 Rue Des Carres | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 13/02/2024 | 420 Rue Des Allees | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 27/01/2024 | 162 Gr Grande Rue | 583 900 € | 152 m² | 3 841 € |
| 24/05/2023 | 25 Rte De La Cabane De L Est | 280 500 € | 133 m² | 2 109 € |