345 000 €
T4
120 m²
ST LAURENT DES ARBRES
30126
-4%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST LAURENT DES ARBRES (30126)
Terrain
830 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 840 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES ARBRES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES ARBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Francois Bonhomme | 286 550 € | 125 m² | 2 292 € |
| 16/04/2025 | 223 Che De Ventabren | 347 810 € | 99 m² | 3 513 € |
| 18/03/2025 | 702 Rue Du Baron Le Roy | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/10/2024 | 257 Rue Des Mourvedres | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 30/09/2024 | 632 Rue Du Baron Le Roy | 348 200 € | 100 m² | 3 482 € |
| 04/09/2024 | 5742 Imp Du Nizon | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 02/09/2024 | 5933 Che De La Coste De L Evesque | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 09/08/2024 | 451 Che De La Coste De L Evesque | 537 000 € | 113 m² | 4 752 € |
| 09/07/2024 | 255 Vc Des Pins | 284 700 € | 129 m² | 2 207 € |
| 03/06/2024 | 103 Rue Marcel Cerdan | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 03/05/2024 | 6055 Che De La Coste De L Evesque | 281 950 € | 100 m² | 2 820 € |
| 30/04/2024 | 347 Av De Sembrancher | 377 930 € | 129 m² | 2 930 € |
| 29/04/2024 | 76 Rue Georges Bizet | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 08/02/2024 | 120 Imp De La Bergerie Marchand | 504 600 € | 135 m² | 3 738 € |