202 450 €
T4
80 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+15%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 640 €
Prix net vendeur
192 810 €
Frais de notaire
+15 050 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 500 €
Capital à emprunter
217 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 560 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CREYSSE
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DES VIGNES
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215 450 € | 2 693 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue De La Caudalie | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 27/11/2024 | 7 Rte De La Fontaine | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/09/2024 | 29 Rte De Bordeaux | 348 320 € | 84 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Tanins | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/07/2024 | 109 Grand Castang | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte De La Fontaine | 105 700 € | 68 m² | 1 554 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp De L Epinette | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 13/11/2023 | 107 Rabier | 152 080 € | 75 m² | 2 028 € |
| 16/06/2023 | 4 Rte De La Fontaine | 140 700 € | 68 m² | 2 069 € |
| 11/05/2023 | 57 Malpas | 279 300 € | 60 m² | 4 655 € |