206 400 €
T4
87 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+8%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 829 €
Prix net vendeur
196 571 €
Frais de notaire
+15 308 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 708 €
Capital à emprunter
221 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 484 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 7 Rte De La Fontaine | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/09/2024 | 29 Rte De Bordeaux | 348 320 € | 84 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Tanins | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/07/2024 | 109 Grand Castang | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte De La Fontaine | 105 700 € | 68 m² | 1 554 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp De L Epinette | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 13/11/2023 | 107 Rabier | 152 080 € | 75 m² | 2 028 € |
| 16/06/2023 | 4 Rte De La Fontaine | 140 700 € | 68 m² | 2 069 € |