150 000 €
T4
89 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
-23%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100) • Saint-Laurent-des-Vignes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
11 748 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERGERAC
|
149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 7 Rte De La Fontaine | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/09/2024 | 29 Rte De Bordeaux | 348 320 € | 84 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Tanins | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/07/2024 | 109 Grand Castang | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp De L Epinette | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 13/11/2023 | 107 Rabier | 152 080 € | 75 m² | 2 028 € |