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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Située au coeur de Bergerac, maison mitoyenne de 95m², rénovée, proche commoditésMaison composé au rez de chaussé d'un salon, cuisine aménagée et équipée, WC, véranda donnant sur u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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148 500 € | 1 531 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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148 500 € | 1 531 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT DES VIGNES
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150 000 € | 1 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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146 000 € | 1 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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154 000 € | 1 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BERGERAC
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155 900 € | 1 732 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 BERGERAC
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142 000 € | 1 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Imp Georges Rouault | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Desmartis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Saint Georges | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Du Sergent Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Commandant Rene Mouchotte | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 222 550 € | 90 m² | 2 473 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue President Salvador Allende | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Fustel De Coulanges | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Cesar Franck | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Professeur Calmette | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/03/2025 | 9013 Av Aristide Briand | 138 320 € | 80 m² | 1 729 € |
| 20/03/2025 | 7 Che Du Barrage Ouest | 324 900 € | 84 m² | 3 868 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Du Combal | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue Saint Martin | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |