334 720 €
T7
146 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+4%
vs marché
2 293
€/m²
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Créer un compte gratuit334 720 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 414 €
Prix net vendeur
320 306 €
Frais de notaire
+23 795 €
Émoluments
3 547 €
Droits & taxes
18 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 515 €
Capital à emprunter
358 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 272 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/01/2025 | 9 Imp Des Verdiers | 344 950 € | 149 m² | 2 315 € |
| 07/08/2024 | 68 Rte Des Trois Quais A Vendange | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/07/2024 | 56 Rte De La Fontaine | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 30/05/2024 | 48 Rte Des Joncs | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 14/03/2024 | 52 Rte De La Fontaine | 269 600 € | 118 m² | 2 285 € |
| 15/02/2024 | 49 Rte Des Joncs | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 30/01/2024 | 33 Rte De La Fontaine | 309 400 € | 141 m² | 2 194 € |
| 24/11/2023 | 30 Rte Des Tourterelles | 427 500 € | 151 m² | 2 831 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte Du Monteil | 292 000 € | 135 m² | 2 163 € |
| 16/05/2023 | 47 Imp Des Joncs | 512 725 € | 159 m² | 3 225 € |
| 09/05/2023 | 56 Rte Des Trois Quais A Vendange | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |