190 189 €
T4
93 m²
ST LAURENT EN GATINES
37380
+15%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 189 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST LAURENT EN GATINES (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
181 132 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 438 €
Capital à emprunter
204 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 92 306 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
12 276 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT EN GATINES ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT EN GATINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 23 Av Du 11 Novembre | 178 320 € | 90 m² | 1 981 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De La Tour Carre | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Tour Carre | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/08/2024 | 2 Av De La Grand Maison | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue Du Commerce | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue De La Tour Carre | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 04/09/2023 | 177 La Barbottiniere | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 11/08/2023 | 5308 L Eguillere | 210 240 € | 113 m² | 1 861 € |