312 000 €
T6
159 m²
ST LAURENT NOUAN
41220
+27%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST LAURENT NOUAN (41220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 988 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LAURENT NOUAN ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAURENT NOUAN
|
312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOUAN SUR LOIRE
|
312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT NOUAN
|
312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA FERTE ST CYR
|
298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FERTE ST CYR
|
298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA FERTE ST CYR
|
288 000 € | 1 907 € | 151 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 All Des Chabottes | 151 700 € | 159 m² | 954 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Des Coutures | 255 000 € | 159 m² | 1 604 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Petit Chaffin | 238 000 € | 168 m² | 1 417 € |
| 22/07/2024 | 10 Pl Francois Villon | 178 600 € | 132 m² | 1 353 € |
| 28/06/2024 | 12 Pl De La Mairie | 120 500 € | 128 m² | 941 € |
| 11/06/2024 | 31 Rue De Crouy | 240 000 € | 184 m² | 1 304 € |
| 29/04/2024 | 8b Rue De L Ecorcheur | 328 815 € | 156 m² | 2 108 € |
| 05/02/2024 | 28 Rte D Orleans | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 04/07/2023 | 7 Imp Des Vallees | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 16/06/2023 | 15 Che De Grand Champ | 104 300 € | 160 m² | 652 € |
| 24/05/2023 | 2b Rue Nationale | 194 000 € | 190 m² | 1 021 € |