235 000 €
T5
95 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS
76160
-10%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS (76160) • Saint-Léger-du-Bourg-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 540 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Champs | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Canadiens | 249 130 € | 87 m² | 2 864 € |
| 02/04/2025 | 4 All Marc Chagall | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Libertes Publiques | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Brebion | 148 100 € | 75 m² | 1 975 € |
| 24/02/2025 | 33 All Camille Claudel | 211 650 € | 98 m² | 2 160 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Eugene Lavoisier | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Constitution | 210 900 € | 98 m² | 2 152 € |
| 30/01/2025 | 6 All Des Peupliers | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 31/12/2024 | 1a Rue De L'industrie | 193 050 € | 86 m² | 2 245 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue Des Cypres | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 29/11/2024 | 1f Rue De L'industrie | 194 535 € | 86 m² | 2 262 € |
| 27/11/2024 | 4 Sen Voltz | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 2 Ham Du Cantony | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |