162 500 €
T3
65 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS
76160
+14%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS (76160)
Terrain
391 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 762 €
Frais de notaire
+12 440 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 940 €
Capital à emprunter
174 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 580 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Champs | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 13/03/2025 | 54 Rue Cantony | 133 500 € | 59 m² | 2 263 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Brebion | 148 100 € | 75 m² | 1 975 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Pte Rue De La Breteque | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 03/02/2025 | 41 Rue Eugene Lavoisier | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 16/01/2025 | 74 Rue Cantony | 134 000 € | 50 m² | 2 680 € |
| 19/12/2024 | 1244 Rte De Lyons | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue Des Cypres | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 10/12/2024 | 23 Rte De Lyons | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 08/11/2024 | 2 Ham Du Cantony | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 06/11/2024 | 534 Rue Du Vert Buisson | 267 380 € | 70 m² | 3 820 € |
| 26/09/2024 | 1180 Rte De Lyons | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/09/2024 | 1180 Rte De Lyons | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue Grande Rue | 78 000 € | 54 m² | 1 444 € |