342 947 €
T5
90 m²
ST LEGER EN YVELINES
78610
+8%
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 947 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST LEGER EN YVELINES (78610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 331 €
Prix net vendeur
326 616 €
Frais de notaire
+24 228 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 175 €
Capital à emprunter
367 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 165 743 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER EN YVELINES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rle De La Croix Blanche | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 22/11/2024 | 31 Rue De La Harpe | 367 700 € | 89 m² | 4 131 € |
| 01/02/2024 | 5194 Rte De Gambaiseuil | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 27/11/2023 | 5276 Rte Des Grands Coins | 391 400 € | 91 m² | 4 301 € |
| 29/06/2023 | 5276 Rte Des Grands Coins | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 13/04/2023 | 7 All De La Butte A La Mariee | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |