332 154 €
T6
120 m²
ST LEGER EN YVELINES
78610
-26%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 154 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST LEGER EN YVELINES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 154 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 303 €
Prix net vendeur
317 851 €
Frais de notaire
+23 627 €
Émoluments
3 524 €
Droits & taxes
18 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 781 €
Capital à emprunter
355 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 357 252 € | 37 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 374 640 € | 54 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 406 440 € | 86 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 157 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 840 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST LEGER EN YVELINES
|
335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LEGER EN YVELINES
|
310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
305 000 € | 2 148 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
305 000 € | 2 148 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFARGIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFARGIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFARGIS
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFARGIS
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Res De L Alisier | 351 250 € | 125 m² | 2 810 € |
| 18/02/2025 | 6 Sen De Magonet | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 31/01/2025 | 1 Rle De La Croix Blanche | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 3 Rle De La Croix Blanche | 308 000 € | 128 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 35 Gr Grande Rue | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 02/05/2024 | 42b Rte De Rambouillet | 500 900 € | 142 m² | 3 527 € |
| 30/06/2023 | 1d Rte De La Mare Aux Chiens | 453 400 € | 131 m² | 3 461 € |
| 13/04/2023 | 7 All De La Butte A La Mariee | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |