154 990 €
T4
100 m²
ST LEON SUR L ISLE
24110
-10%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST LEON SUR L ISLE (24110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 380 €
Prix net vendeur
147 610 €
Frais de notaire
+11 949 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 939 €
Capital à emprunter
166 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
13 200 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEON SUR L ISLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEON SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 18 Rte De La Lande | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 17/01/2025 | 120 Rue De L Amitie | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 26/12/2024 | 525 Rte Des Meuniers | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 13/12/2024 | 2 Pl De La Paix | 171 300 € | 82 m² | 2 089 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Louis Aragon | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/11/2024 | 209 Rte Du Moulin Brule | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 75 310 € | 85 m² | 886 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 02/08/2024 | 6 Rte De La Lande | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 30/07/2024 | 41 Av De La Republique | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 15/07/2024 | 2 Rte Des Gounauds | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Du Petit Pont | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 26/02/2024 | 102 Av Roger Ranoux | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 18/12/2023 | 153 Le Peziau | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |