163 000 €
T5
90 m²
ST LEON SUR L ISLE
24110
+18%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST LEON SUR L ISLE (24110)
Terrain
1 150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
11 880 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEON SUR L ISLE ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEON SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEON SUR L ISLE
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163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON SUR L ISLE
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163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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161 250 € | 1 466 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEON SUR L ISLE
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173 564 € | 1 685 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
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148 000 € | 1 333 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
|
140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
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140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 35 Bd Jean Jaures | 116 820 € | 76 m² | 1 537 € |
| 21/03/2025 | 188 Rte De La Gueridonne | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 27/02/2025 | 18 Rte De La Lande | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 17/01/2025 | 120 Rue De L Amitie | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 26/12/2024 | 525 Rte Des Meuniers | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 13/12/2024 | 2 Pl De La Paix | 171 300 € | 82 m² | 2 089 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Louis Aragon | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/11/2024 | 209 Rte Du Moulin Brule | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte Des Gounauds | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 75 310 € | 85 m² | 886 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 30/07/2024 | 41 Av De La Republique | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 24/07/2024 | 17 Av Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 15/07/2024 | 2 Rte Des Gounauds | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |