308 924 €
T5
120 m²
ST LEON SUR VEZERE
24290
-27%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 924 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST LEON SUR VEZERE (24290)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 303 €
Prix net vendeur
295 621 €
Frais de notaire
+22 102 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 026 €
Capital à emprunter
331 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEON SUR VEZERE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEON SUR VEZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FANLAC
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T5 MONTIGNAC
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315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND DE COLY
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T5 MONTIGNAC
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327 000 € | 2 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNAC
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327 000 € | 2 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE AUBAREIL
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327 000 € | 2 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 4 Imp Couredou Des Mirandes | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 22/12/2023 | 690 Imp De La Rochette | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/08/2023 | 227 La Malenie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 21/07/2023 | 595 Imp De La Rochette | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |