259 000 €
T5
108 m²
ST LEONARD
62360
+13%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST LEONARD (62360)
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
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249 500 € | 2 151 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
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249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ISQUES
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ISQUES
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ISQUES
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ISQUES
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241 500 € | 2 029 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDETTE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 Rte Nationale | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Dr Croquelois | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 25/02/2025 | 63 Rue Charles Sauvage | 191 800 € | 97 m² | 1 977 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Jean Bart | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue D'herquelingue | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Des Hirondelles | 203 400 € | 102 m² | 1 994 € |
| 16/09/2024 | 1 All Des Cytises | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Bertrand Crouy | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/07/2024 | 39 Rue Des Hirondelles | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Louis Seminet | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 13/05/2024 | 26 Av Des Anciens Combattants | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 15/04/2024 | 5 All Leo Delibes | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 30/01/2024 | 64 Rue Charles Sauvage | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 17/11/2023 | 69 Rue Charles Sauvage | 195 100 € | 97 m² | 2 011 € |