250 000 €
T4
90 m²
ST LOUP DE NAUD
77650
+34%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LOUP DE NAUD (77650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUP DE NAUD ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUP DE NAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue Marceau Bailleul | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue De Rozay En Brie | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Marcel Desgranges | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 05/06/2024 | 36 Rue Serge Veau | 263 300 € | 107 m² | 2 461 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue De Provins | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De Vulaines | 23 000 € | 86 m² | 267 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Jean Negrevergne | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 111 500 € | 80 m² | 1 394 € |
| 13/03/2024 | 6 Che De Montpillard | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Provins | 217 000 € | 110 m² | 1 973 € |
| 08/12/2023 | 2 Imp Marceau Lavacherie | 154 200 € | 87 m² | 1 772 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Serge Veau | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Moriot | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 12/06/2023 | 18 Rue Marceau Bailleul | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 13/04/2023 | Frm De La Haute Maison | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |