285 000 €
T4
87 m²
ST LUMINE DE CLISSON
44190
+11%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST LUMINE DE CLISSON (44190) • Saint-Lumine-de-Clisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 484 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE CLISSON ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5350 La Noe | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 31/03/2025 | 137 Le Pay | 166 000 € | 89 m² | 1 865 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De La Vendee | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/12/2024 | 1 La Pouziniere | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Moissons | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 11/12/2024 | 22b Rte Du Vignoble | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 31/10/2024 | 229 Les Millauds | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 15/10/2024 | 106 Le Fresne | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 01/10/2024 | 127 Le Fresne | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 04/09/2024 | 21 Rte Du Vignoble | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 31/07/2024 | 8 La Brardiere | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 17/07/2024 | 205 Le Fresne | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 24 Rte De Clisson | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |