440 160 €
T3
60 m²
ST LUNAIRE
35800
+21%
vs marché
7 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 160 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 160 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 947 €
Prix net vendeur
417 213 €
Frais de notaire
+30 441 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 601 €
Capital à emprunter
470 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
7 920 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LUNAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 233 Bd Du Semaphore | 650 000 € | 73 m² | 8 904 € |
| 14/03/2024 | 444 Rue De La Saudrais | 127 413 € | 52 m² | 2 450 € |
| 08/03/2024 | 281 Bd General De Gaulle | 273 000 € | 66 m² | 4 136 € |
| 17/01/2024 | 274 Bd General De Gaulle | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 11/10/2023 | 9005 Bd General De Gaulle | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 06/06/2023 | 321 Rue De La Saudrais | 227 900 € | 48 m² | 4 748 € |
| 31/05/2023 | 39 Rue Saint Hubert | 265 412 € | 56 m² | 4 740 € |
| 25/05/2023 | 274 Bd General De Gaulle | 300 600 € | 42 m² | 7 157 € |