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440 160 €
T3 60 m²
ST LUNAIRE 35800
+21% vs marché
7 336 €/m²

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

ST LUNAIRE (35800)
Copropriété 25 lots
Jardin Garage
DPE G 811 kWh/m²
GES C 27 kg CO₂

L'agence Mouchon vous propose cet appartement en souplex situé au rez de chaussée d'une villa de charme entièrement rénovée. Le calme, la luminosité et son bon état sont les atouts...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 440 160 €
Honoraires agence (~5,5%) -22 947 €
Prix net vendeur 417 213 €
Frais de notaire +30 441 €
Émoluments 4 476 €
Droits & taxes 24 615 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 470 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 470 601 €
Capital à emprunter 470 601 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 625 €/mois 17 045 €/mois 472 500 € 48 960 € 3,15%
10 ans 4 129 €/mois 12 512 €/mois 495 480 € 71 940 € 3,20%
15 ans 2 986 €/mois 9 048 €/mois 537 480 € 113 940 € 3,30%
20 ans 2 435 €/mois 7 379 €/mois 584 400 € 160 860 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
7 920 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an
Charges copro. NR 360 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 554 €/an
GLI (2,5%) 198 €/an
Vacance locative 660 €/an
Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST LUNAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aHbL2 Actuel
440 160 € -
#aNlhf
440 160 € -
#aH82y
471 600 € +7,1%

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
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14/03/2024 444 Rue De La Saudrais 127 413 € 52 m² 2 450 €
08/03/2024 281 Bd General De Gaulle 273 000 € 66 m² 4 136 €
17/01/2024 274 Bd General De Gaulle 315 000 € 60 m² 5 250 €
11/10/2023 9005 Bd General De Gaulle 265 000 € 48 m² 5 521 €
06/06/2023 321 Rue De La Saudrais 227 900 € 48 m² 4 748 €
31/05/2023 39 Rue Saint Hubert 265 412 € 56 m² 4 740 €
25/05/2023 274 Bd General De Gaulle 300 600 € 42 m² 7 157 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).