425 000 €
T5
153 m²
ST LYS
31470
+4%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST LYS (31470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
20 196 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 271-2 421€
72j
2 468-2 618€
72j
2 559-2 709€
80j
2 731-2 881€
75j
2 894-3 044€
84j
3 049-3 199€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONSORBES
|
427 000 € | 2 669 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
427 000 € | 2 669 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
427 000 € | 2 669 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
429 000 € | 2 750 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
429 000 € | 2 750 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
429 000 € | 2 750 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY DE PEYROLIERES
|
430 000 € | 2 402 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY DE PEYROLIERES
|
430 000 € | 2 402 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAGAYRAC
|
418 289 € | 2 520 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
416 960 € | 2 743 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
416 960 € | 2 743 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 265 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 265 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
410 000 € | 2 752 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Pl Rene Bastide | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 18/04/2025 | 1360 Rte De La Souliguiere | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Saint Julien | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 591 Che Du Guiraoudeou | 377 000 € | 150 m² | 2 513 € |
| 07/02/2025 | 1219 Av Famille Lecharpe | 332 750 € | 170 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 83 Av Du Languedoc | 118 080 € | 130 m² | 908 € |
| 06/01/2025 | 3a Imp Des Roitelets | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 10/12/2024 | 1596 Souligueres | 304 500 € | 176 m² | 1 730 € |
| 05/12/2024 | 15 Lot De Barcelone | 248 798 € | 123 m² | 2 023 € |
| 04/10/2024 | 2804b Rte De Muret | 440 170 € | 144 m² | 3 057 € |
| 16/09/2024 | 311 All Roland Garros | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue De La Gravette | 354 510 € | 145 m² | 2 445 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Libiet | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |
| 30/08/2024 | 289 Rte De Bruno Mingesebe | 287 000 € | 163 m² | 1 761 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue Francois Olive | 175 355 € | 135 m² | 1 299 € |