212 000 €
T4
86 m²
ST MACAIRE
33490
+25%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
Terrain
86 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 352 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MACAIRE
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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212 300 € | 2 123 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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210 700 € | 2 107 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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T4 ST MAIXANT
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214 600 € | 2 384 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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T4 ST MAIXANT
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207 515 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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207 515 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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216 956 € | 2 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VERDELAIS
|
206 700 € | 2 297 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D AURILLAC
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206 700 € | 2 297 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDELAIS
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217 700 € | 2 419 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36 Rue D Aulede | 254 500 € | 90 m² | 2 828 € |
| 20/09/2024 | 1b Rue Thiers | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Saint Denis | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Louis Blanc | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue D Aulede | 189 100 € | 77 m² | 2 456 € |
| 28/08/2024 | 24 Rue De L Eglise | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Moulin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 26/06/2024 | 26 Crs Gambetta | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 27/05/2024 | 5167 Rue Amiral Courbet | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 23/04/2024 | 19 Rue Du Thuron | 168 709 € | 100 m² | 1 687 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Louis Blanc | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 186 310 € | 105 m² | 1 774 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Pommiers | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 06/07/2023 | 8 Crs Gambetta | 290 260 € | 90 m² | 3 225 € |
| 04/07/2023 | 19 Pl Mercadiou | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |