210 700 €
T4
100 m²
VERDELAIS
33490
-3%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VERDELAIS (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 033 €
Prix net vendeur
200 667 €
Frais de notaire
+15 589 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 289 €
Capital à emprunter
226 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 34 540 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERDELAIS
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213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
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213 000 € | 1 760 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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222 340 € | 2 223 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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222 700 € | 2 183 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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222 700 € | 2 183 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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222 700 € | 2 183 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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222 700 € | 2 183 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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225 351 € | 1 994 € | 113 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Des Vignes | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 30/10/2024 | 10 Mouchac | 298 000 € | 109 m² | 2 734 € |
| 10/10/2024 | 68 Che De Liloy | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 30/09/2024 | 4 Le Luc | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/02/2024 | 4 Lot Bellevue | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |