205 678 €
T4
90 m²
ST MAGNE DE CASTILLON
33350
-4%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 678 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MAGNE DE CASTILLON (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 678 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 794 €
Prix net vendeur
195 884 €
Frais de notaire
+15 261 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 939 €
Capital à emprunter
220 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 22 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 715 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 880 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE DE CASTILLON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE DE CASTILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 15b Che De Caillou | 199 320 € | 81 m² | 2 461 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Pecheurs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/02/2025 | 13b Lot Le Domaine De Martine | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 09/12/2024 | 17b Av De Verdun | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 08/11/2024 | 25 Av Du Stade | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De Mingo | 202 500 € | 81 m² | 2 500 € |
| 16/09/2024 | 18 Che De Perrin | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 22/08/2024 | 12 Av Du Moulin Rouge | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 352 500 € | 94 m² | 3 750 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Domaine De Martine | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 12/06/2024 | 16 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Du Grand Cauley | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 30/05/2024 | 59 Chem De L'expert | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue De Mansy | 255 850 € | 105 m² | 2 437 € |