281 074 €
T5
109 m²
ST MAGNE
33125
-3%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 074 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST MAGNE (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 074 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 104 €
Prix net vendeur
268 970 €
Frais de notaire
+20 274 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 348 €
Capital à emprunter
301 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 302 568 € | 31 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 72 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 388 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE ↘ -13.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MAGNE
|
255 944 € | 2 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Che Du Galipot | 233 962 € | 93 m² | 2 516 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Du Verdot | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/08/2024 | 11b Rte De Saint Magne | 265 295 € | 98 m² | 2 707 € |
| 30/05/2024 | 7 Lot Daunade | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Haureuils | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 03/11/2023 | 21 Lot Daunade | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |