270 000 €
T5
100 m²
ST MAGNE
33125
+1%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MAGNE (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE ↘ -13.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOSTENS
|
270 300 € | 2 906 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
275 600 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUCHATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUCHATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
255 944 € | 2 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MAGNE
|
289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
289 100 € | 2 702 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Che Du Galipot | 233 962 € | 93 m² | 2 516 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Du Verdot | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/08/2024 | 11b Rte De Saint Magne | 265 295 € | 98 m² | 2 707 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Haureuils | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/05/2024 | 7 Lot Daunade | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/11/2023 | 21 Lot Daunade | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |