276 400 €
T5
107 m²
ST MAIXANT
33490
+15%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 400 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST MAIXANT (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 902 €
Prix net vendeur
264 498 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 367 €
Capital à emprunter
296 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 124 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VERDELAIS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 VERDELAIS
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/10/2024 | 60 Rte De Malagar | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 18/10/2024 | 21 Lot Le Clos Des Cerisiers | 250 100 € | 103 m² | 2 428 € |
| 02/09/2024 | 1 Lot Les Fauvettes | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/12/2023 | 4 Lot De L'astouret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/12/2023 | 16 Lot Le Clos Des Lilas | 245 105 € | 90 m² | 2 723 € |
| 09/10/2023 | 1ter Mouchac Nord | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |