265 000 €
T5
122 m²
VERDELAIS
33490
+1%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VERDELAIS (33490)
Terrain
1 557 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERDELAIS
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T6 VERDELAIS
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265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 VERDELAIS
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MACAIRE
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 SEMENS
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMENS
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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285 800 € | 2 117 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 33 Liloy Nord | 199 000 € | 141 m² | 1 411 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Des Vignes | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 30/10/2024 | 10 Mouchac | 298 000 € | 109 m² | 2 734 € |
| 10/10/2024 | 68 Che De Liloy | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 30/09/2024 | 4 Le Luc | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 19/07/2023 | 11 Baure Est | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 12/05/2023 | 35 Liloy Nord | 249 765 € | 121 m² | 2 064 € |