226 000 €
T4
90 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+4%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE
2 335-2 485€
57j
2 476-2 626€
99j
2 609-2 759€
82j
2 908-3 058€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
225 950 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
225 900 € | 2 353 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT SUR VIE
|
226 486 € | 2 242 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
226 520 € | 2 462 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
226 520 € | 2 462 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
225 473 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
226 600 € | 2 336 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
226 600 € | 2 336 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
226 600 € | 2 336 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
224 918 € | 2 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
224 900 € | 2 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
224 250 € | 2 520 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
222 971 € | 2 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
222 962 € | 2 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Grenouiller | 179 400 € | 72 m² | 2 492 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 28/06/2024 | 65 Rue Du Rochat | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 15/04/2024 | 5050 Les Boutardieres | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 15/01/2024 | 8 Imp Du Hameau Du Rochat | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 03/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 11/08/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 25/05/2023 | 2b Rue Du Grenouiller | 207 750 € | 74 m² | 2 807 € |
| 07/04/2023 | 2b Rue De L Atlantique | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |