342 800 €
T4
133 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+7%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 800 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220) • Saint-Maixent-sur-Vie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 762 €
Prix net vendeur
328 038 €
Frais de notaire
+24 325 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 125 €
Capital à emprunter
367 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 556 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MAIXENT SUR VIE
2 335-2 485€
57j
2 476-2 626€
99j
2 609-2 759€
82j
2 908-3 058€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 263 400 € | 120 m² | 2 195 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue De L Atlantique | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 28/06/2024 | 65 Rue Du Rochat | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Du Pay | 276 000 € | 125 m² | 2 208 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/02/2024 | 18 Imp De La Vallee | 230 800 € | 116 m² | 1 990 € |
| 03/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De La Cartree | 338 500 € | 121 m² | 2 798 € |
| 06/05/2023 | 6 Che Des Renaudieres | 180 000 € | 151 m² | 1 192 € |