349 900 €
T4
132 m²
ST REVEREND
85220
-4%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST REVEREND (85220)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
17 424 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REVEREND ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REVEREND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 295 € | 146 m² | 5 | Voir |
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325 200 € | 2 340 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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323 440 € | 2 608 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 73b Rue Jean Yole | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Grand Patis | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 28/11/2024 | 7 Imp Du Vallon | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Rene Bazin | 304 000 € | 156 m² | 1 949 € |
| 11/10/2024 | 24b Rue Rene Bazin | 347 500 € | 131 m² | 2 653 € |
| 04/10/2024 | 2 La Gargoulliere | 245 395 € | 118 m² | 2 080 € |
| 03/10/2024 | 18 Les Bazinieres | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 01/08/2024 | 5000 Rte Des Ganacheries | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Cerisiers | 256 800 € | 106 m² | 2 423 € |
| 06/05/2024 | 31 Rue De La Perpiliere | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 10/04/2024 | 37 Le Chaumeau | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 29/03/2024 | 62 Rue Jean Yole | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 31/01/2024 | 39 Le Chaumeau | 318 500 € | 119 m² | 2 676 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue De La Grotte | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 05/01/2024 | 28 Rue Rene Bazin | 292 000 € | 134 m² | 2 179 € |