182 732 €
T3
62 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+19%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 732 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 702 €
Prix net vendeur
174 030 €
Frais de notaire
+13 762 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 494 €
Capital à emprunter
196 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 036 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 184 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↘ -2.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Grenouiller | 179 400 € | 72 m² | 2 492 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue De La Cartree | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Muriers | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 15/04/2024 | 5050 Les Boutardieres | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 15/01/2024 | 8 Imp Du Hameau Du Rochat | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 25/05/2023 | 2b Rue Du Grenouiller | 207 750 € | 74 m² | 2 807 € |