286 500 €
T2
55 m²
ST MALO
35400
+4%
vs marché
5 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST MALO (35400)
Étage
2e étage
Copropriété
50 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
83 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
KERMARREC vous propose en EXCLUSIVITE à SAINT-SERVAN, cet appartement 2 PIECES BIS de standing, situé au deuxième et dernier étage de la très jolie résidence l'Albatros, avec ascen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 936 €
Prix net vendeur
271 564 €
Frais de notaire
+20 452 €
Émoluments
3 080 €
Droits & taxes
16 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 952 €
Capital à emprunter
306 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 792 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
504 - 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 1 329 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-952 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MALO ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MALO
4 803-4 953€
130j
4 956-5 106€
130j
5 126-5 276€
131j
5 263-5 413€
181j
5 415-5 565€
111j
5 559-5 709€
89j
5 717-5 867€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MALO
|
286 200 € | 4 851 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MALO
|
287 000 € | 4 348 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
287 000 € | 4 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
285 670 € | 4 761 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
287 600 € | 4 715 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARAME
|
287 600 € | 4 715 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MALO
|
288 000 € | 4 431 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MALO
|
288 750 € | 5 662 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MALO
|
288 750 € | 5 662 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
283 500 € | 4 805 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
283 500 € | 4 805 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
289 880 € | 4 675 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MALO
|
290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 18/06/2025 | 49 Quai Duguay Trouin | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue De L'etrier | 234 604 € | 63 m² | 3 724 € |
| 18/06/2025 | 47a Rue De Jersey | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Emmanuel Le Guen | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 12/06/2025 | 28d Rue Du Vieux Banc | 266 970 € | 50 m² | 5 339 € |
| 03/06/2025 | 24b Rue De La Croix Desilles | 265 050 € | 58 m² | 4 570 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Crx Des Marais | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Albert Forget | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Duperre | 245 450 € | 66 m² | 3 719 € |
| 16/05/2025 | 73 Rue Georges Clemenceau | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 16/05/2025 | 50a Rue Bougainville | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |
| 12/05/2025 | 81 Bd Des Talards | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 12/05/2025 | 6 Cour La Houssaye | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |