99 000 €
T2
45 m²
ST MAMET
31110
-25%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST MAMET (31110) • Saint-Mamet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 940 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAMET → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 000 € | 1 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 12 Av Des Pyrenees | 70 210 € | 25 m² | 2 808 € |
| 01/02/2025 | Av De La Pique | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |
| 05/12/2024 | 49 Av Du Portillon | 101 700 € | 32 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 49 Av Du Portillon | 97 135 € | 32 m² | 3 035 € |
| 17/07/2024 | 55 Bd De Gascogne | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 04/06/2024 | 4 Av Du Venasque | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 23/05/2024 | 23 Bd De Gascogne | 184 156 € | 40 m² | 4 604 € |
| 17/05/2024 | 4 Av Du Venasque | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 20/03/2024 | 36 Av Des Pyrenees | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 24/11/2023 | Av De La Pique | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 10/08/2023 | 6 Av Du Venasque | 83 060 € | 39 m² | 2 130 € |
| 07/07/2023 | Camps De Lane | 108 690 € | 40 m² | 2 717 € |
| 26/04/2023 | 8 All Des Loisirs | 101 850 € | 31 m² | 3 285 € |
| 21/04/2023 | 3 Bd De Gascogne | 36 000 € | 29 m² | 1 241 € |