313 800 €
T3
58 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+10%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
297 441 €
Frais de notaire
+22 227 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 027 €
Capital à emprunter
336 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 34 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 232 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
784 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 455 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Quai Aristide Briand | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 15/05/2025 | 4 Che Du Lazaret | 333 000 € | 48 m² | 6 938 € |
| 29/04/2025 | 45 Quai Jean Jaures | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 22/04/2025 | 8 Av Marc Baron | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 23/01/2025 | 9001 Vge De Cap Soleil | 254 885 € | 42 m² | 6 069 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Des Romarins | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Marc Baron | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 04/12/2024 | 3 Quai Jules Guesde | 425 000 € | 69 m² | 6 159 € |
| 03/12/2024 | 18 Av Des Romarins | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 19/11/2024 | 18 Av Des Romarins | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Lazaret | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 05/11/2024 | 6 Av De La Mer | 184 400 € | 42 m² | 4 390 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Des Resistants C De Gaulle | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |